Algemene Voorwaarden voor verhuurders van RNC Wonen
Inhoudsopgave
Hoofdstuk 1: Algemeen
Hoofdstuk 2: Verhuurservice
Hoofdstuk 3: Beheer
Hoofdstuk 1: Algemeen
Artikel 1: Definities
1.1. In deze algemene voorwaarden worden de hierna genoemde begrippen, met een beginhoofdletter, gebruikt in de volgende betekenis, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld of uit de context anders blijkt:
- Bedrijf: De rechtspersoon of natuurlijke persoon die handelt in de uitoefening van zijn beroep of bedrijf.
- Consument: De natuurlijke persoon die niet handelt in de uitoefening van zijn beroep of bedrijf.
- Opdrachtgever: De natuurlijke persoon of rechtspersoon die met RNC Wonen een overeenkomst is aangegaan of wenst aan te gaan.
- Overeenkomst: De overeenkomst tussen RNC Wonen en de Opdrachtgever met betrekking tot verhuurbemiddeling of verhuurbemiddeling en beheer.
- Partijen: De Opdrachtgever en RNC Wonen gezamenlijk.
- RNC Wonen: De partij die deze voorwaarden hanteert: RNC Wonen B.V., gevestigd aan Schoolstraat 11 te Moergestel, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder KvK-nummer 84780932.
- Schriftelijk: Schriftelijk of per e-mail.
- Toegangsmiddelen: Sleutels, toegangscodes, toegangspassen en andere middelen die toegang verlenen tot de Woonruimte.
- Werk: Elk werk in de zin van de Auteurswet dat RNC Wonen heeft vervaardigd of ter beschikking heeft gesteld in het kader van de Overeenkomst.
- Woonruimte: De huurwoning waarop de Overeenkomst betrekking heeft.
1.2. Begrippen die in het enkelvoud zijn vermeld, verwijzen ook naar het meervoud en vice versa, tenzij de context anders vereist.
Artikel 2: Algemeen
2.1. Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op elk aanbod van RNC Wonen met betrekking tot verhuurbemiddeling en beheer en op alle Overeenkomsten.
2.2. Afwijkingen van deze voorwaarden zijn alleen geldig indien deze uitdrukkelijk Schriftelijk zijn overeengekomen door Partijen.
2.3. Voorwaarden van de Opdrachtgever, zoals inkoopvoorwaarden, worden uitdrukkelijk uitgesloten.
2.4. Indien deze algemene voorwaarden eerder van toepassing zijn geweest op een rechtsverhouding tussen RNC Wonen en de Opdrachtgever, worden deze geacht ook van toepassing te zijn op toekomstige Overeenkomsten, inclusief vervolgopdrachten.
2.5. Indien een bepaling van deze voorwaarden ongeldig of nietig wordt verklaard, blijven de overige bepalingen volledig van kracht. De ongeldig verklaarde bepalingen zullen worden vervangen door bepalingen die zoveel mogelijk de oorspronkelijke bedoeling benaderen.
2.6. Het niet direct afdwingen van naleving van deze voorwaarden betekent niet dat RNC Wonen afstand doet van het recht om later alsnog naleving te eisen.
2.7. RNC Wonen behoudt zich het recht voor om de algemene voorwaarden te wijzigen. Gewijzigde voorwaarden worden Schriftelijk aan de Opdrachtgever meegedeeld met een termijn van minimaal 2 maanden vóór de ingangsdatum. Bij ingrijpende nadelige wijzigingen kan de Opdrachtgever de Overeenkomst beëindigen per de datum waarop de nieuwe voorwaarden ingaan.
Artikel 3: Aanbod
3.1. Elk aanbod van RNC Wonen is vrijblijvend.
3.2. Kennelijke fouten of vergissingen op de website van RNC Wonen of in (digitale) documenten en publicaties binden RNC Wonen niet.
3.3. Vermelde tarieven gelden niet automatisch voor toekomstige Overeenkomsten.
Artikel 4: Totstandkoming van de Overeenkomst
4.1. De Overeenkomst komt tot stand op het moment dat RNC Wonen en de Opdrachtgever de (digitale) opdracht tot dienstverlening ondertekenen.
Artikel 5: Uitvoering van de Overeenkomst door RNC Wonen
5.1. Alle verplichtingen van RNC Wonen uit de Overeenkomst zijn inspanningsverplichtingen.
5.2. RNC Wonen zal de werkzaamheden naar beste vermogen uitvoeren en als zorgvuldig handelend beroepsbeoefenaar handelen. RNC Wonen biedt echter geen garantie op een specifiek resultaat.
5.3. RNC Wonen heeft het recht om bij de uitvoering van de Overeenkomst derden in te schakelen zonder voorafgaande kennisgeving aan de Opdrachtgever.
5.4. RNC Wonen start met de uitvoering van de Overeenkomst nadat alle benodigde gegevens van de Opdrachtgever zijn ontvangen.
Artikel 6: Termijnen
6.1. Indien een termijn is overeengekomen, geldt deze als een bij benadering termijn. Een vermelde termijn is geen fatale termijn. Indien RNC Wonen niet binnen de overeengekomen termijn presteert, dient de Opdrachtgever RNC Wonen Schriftelijk in gebreke te stellen en een redelijke termijn te geven om alsnog te voldoen.
Artikel 7: Verplichtingen van de Opdrachtgever
7.1. De Opdrachtgever zorgt ervoor dat alle gegevens en documenten, waarvan RNC Wonen aangeeft dat deze noodzakelijk zijn of waarvan redelijkerwijs moet worden begrepen dat deze noodzakelijk zijn, tijdig worden verstrekt.
7.2. De Opdrachtgever moet RNC Wonen onmiddellijk informeren over relevante feiten en omstandigheden met betrekking tot de uitvoering van de Overeenkomst.
7.3. De Opdrachtgever dient te voldoen aan alle geldende wet- en regelgeving, ook die welke na de totstandkoming van de Overeenkomst in werking treedt.
7.4. Het is de verantwoordelijkheid van de Opdrachtgever om relevante wet- en regelgeving inzake bezit en verhuur van de Woonruimte na te leven.
7.5. Indien de Woonruimte wordt verkocht, dient de Opdrachtgever RNC Wonen hiervan zo spoedig mogelijk op de hoogte te stellen, waarna Partijen afspraken maken over de beëindiging van de Overeenkomst.
7.6. De Opdrachtgever vrijwaart RNC Wonen voor claims van derden, waaronder huurders, die schade lijden door handelen of nalaten van de Opdrachtgever.
Artikel 8: Toegangsmiddelen
8.1. De Opdrachtgever is verantwoordelijk voor het tijdig verstrekken van de Toegangsmiddelen.
8.2. RNC Wonen zal zorgvuldig omgaan met de verstrekte Toegangsmiddelen.
8.3. Bij verlies of diefstal van de Toegangsmiddelen zal RNC Wonen de Opdrachtgever hiervan zo spoedig mogelijk op de hoogte stellen. RNC Wonen is niet aansprakelijk voor schade als gevolg hiervan, zoals schade door diefstal of beschadiging van goederen. De Opdrachtgever is zelf verantwoordelijk voor het verzekeren van zijn eigendommen.
8.4. Na melding van verlies of diefstal is de Opdrachtgever verplicht om voor eigen rekening en risico de sloten en/of toegangssystemen te vervangen en nieuwe Toegangsmiddelen aan RNC Wonen te verstrekken.
8.5. Indien Toegangsmiddelen veranderen, moet de Opdrachtgever RNC Wonen zo snel mogelijk van de nieuwe Toegangsmiddelen voorzien.
Artikel 9: Facturen en Betaling
9.1. Facturen worden per e-mail naar de Opdrachtgever gestuurd.
9.2. De Opdrachtgever dient facturen binnen 14 dagen na factuurdatum te betalen.
9.3. Betaling dient zonder korting of verrekening te geschieden.
9.4. Bij laattijdige betaling is de Opdrachtgever direct in verzuim. De Opdrachtgever zijnde een Bedrijf is vanaf het moment van verzuim rente verschuldigd van 1% per maand, tenzij de wettelijke rente voor handelstransacties hoger is. Voor de Opdrachtgever zijnde een Consument geldt de wettelijke rente voor consumententransacties. Alle incassokosten, zowel gerechtelijk als buitengerechtelijk, komen ten laste van de Opdrachtgever. De buitengerechtelijke incassokosten worden voor Bedrijven vastgesteld op 15% van de hoofdsom met een minimum van € 150,-. Voor Consumenten zijn de buitengerechtelijke incassokosten overeenkomstig de Wet Incassokosten.
9.5. In geval van liquidatie, faillissement, beslag of surseance van betaling van de Opdrachtgever zijn de vorderingen van RNC Wonen onmiddellijk opeisbaar.
9.6. Betalingen door de Opdrachtgever worden eerst aangewend voor rente en invorderingskosten, en daarna voor de openstaande hoofdsom.
9.7. RNC Wonen kan zaken, gegevens of documenten die in het kader van de Overeenkomst zijn ontvangen of gegenereerd onder zich houden totdat alle verschuldigde bedragen zijn betaald.
9.8. Bezwaren tegen de factuurhoogte dienen binnen 7 dagen na factuurdatum Schriftelijk bij RNC Wonen te worden ingediend. Een bezwaar schorst de betalingsverplichting niet.
Artikel 10: Tariefwijziging
10.1. RNC Wonen heeft het recht om jaarlijks tarieven aan te passen, bijvoorbeeld op basis van inflatie. De Opdrachtgever wordt Schriftelijk minimaal 3 maanden voor de ingangsdatum van een tariefwijziging op de hoogte gesteld.
10.2. Indien de Opdrachtgever niet akkoord gaat met de tariefwijziging, kan de Opdrachtgever de Overeenkomst beëindigen.
Artikel 11: Aansprakelijkheid en Verjaring
11.1. RNC Wonen is niet aansprakelijk voor schade die direct of indirect voortvloeit uit: a. Gebeurtenissen buiten haar macht, zoals omschreven in artikel 13.1; b. Handelingen of nalatigheden van de Opdrachtgever.
11.2. De Opdrachtgever garandeert de juistheid en volledigheid van de aan RNC Wonen verstrekte gegevens. RNC Wonen is niet aansprakelijk voor schade door onvolledige of gebrekkige informatie van de Opdrachtgever.
11.3. De Opdrachtgever is verantwoordelijk voor beslissingen, al dan niet op basis van advies van RNC Wonen.
11.4. RNC Wonen is niet aansprakelijk voor verlies of beschadiging van gegevens door telecommunicatie.
11.5. RNC Wonen is niet aansprakelijk voor schade veroorzaakt door huurders of derden.
11.6. RNC Wonen is niet aansprakelijk voor schade aan de Woonruimte of zaken in of rond de Woonruimte, tenzij door opzet of bewuste roekeloosheid.
11.7. RNC Wonen is niet aansprakelijk voor indirecte schade of gevolgschade, zoals gederfde winst, gemiste huurinkomsten, terugbetalingen aan huurders, reputatieschade, gemiste besparingen, arbeidskosten en boetes.
11.8. Indien RNC Wonen aansprakelijk is, is de aansprakelijkheid beperkt tot het door de verzekeraar gedane uitkering. Indien geen verzekering geldt, is de aansprakelijkheid beperkt tot het factuurbedrag voor de betreffende werkzaamheden met een maximum van drie maanden kale huur van de Woonruimte.
11.9. Vordering wegens gebreken in de uitvoering van de Overeenkomst verjaart na 1 jaar na ontdekking of redelijkerwijs ontdekken van de schade.
Artikel 12: Opschorting en Ontbinding
12.1. RNC Wonen kan de uitvoering van de Overeenkomst opschorten indien de Opdrachtgever zijn verplichtingen niet nakomt. De Opdrachtgever wordt Schriftelijk op de hoogte gesteld van deze opschorting.
12.2. RNC Wonen kan de Overeenkomst Schriftelijk ontbinden zonder schadevergoeding te verschuldigen, indien: a. Er sprake is van ernstige verstoring van de relatie tussen Partijen; b. De Opdrachtgever onjuiste gegevens heeft verstrekt bij het aangaan van de Overeenkomst die van invloed zijn op de voorwaarden van de Overeenkomst; c. De Opdrachtgever zijn verplichtingen niet nakomt na ingebrekestelling, of indien nakoming blijvend onmogelijk is, kan de ingebrekestelling worden achterwege gelaten; d. De Opdrachtgever failliet wordt verklaard, surseance van betaling aanvraagt, onder curatele of bewind wordt gesteld, of niet in staat is zijn schulden te voldoen.
Artikel 13. Overmacht
13.1. RNC Wonen is niet verplicht om enige verplichting onder de Overeenkomst na te komen indien dit onmogelijk is door overmacht. Onder overmacht wordt onder andere verstaan: een niet-toerekenbare tekortkoming van een ingeschakelde derde, het tijdelijk niet of niet toereikend beschikbaar zijn van noodzakelijke hardware, software en/of internet- of andere telecommunicatieverbindingen, extreme weersomstandigheden, overheidsmaatregelen, stroomuitval, oorlog, oorlogsdreiging, rellen, terrorisme, brand, diefstal, dataverlies door computerstoringen, virusinfecties, computervredebreuk door een derde, cyberaanvallen, epidemieën, pandemieën, quarantaineverplichtingen, ziekte of persoonlijke (familie)omstandigheden van de natuurlijke persoon die namens RNC Wonen de Overeenkomst uitvoert of moet uitvoeren, wijzigingen in wet- en/of regelgeving, evenals iedere andere situatie waarop RNC Wonen geen beslissende controle kan uitoefenen.
13.2. In geval van overmacht wordt RNC Wonen tijdelijk ontheven van de verplichting tot het uitvoeren van de overeengekomen werkzaamheden. Afhankelijk van de omstandigheden kan dit geheel of gedeeltelijk het geval zijn, of kan er sprake zijn van een opschorting van de uitvoering.
13.3. Indien er sprake is van een overmachtssituatie aan de zijde van RNC Wonen, zal RNC Wonen de Opdrachtgever hiervan zo spoedig mogelijk op de hoogte stellen.
Artikel 14. Klachten
14.1. Klachten over de uitgevoerde werkzaamheden dienen binnen 14 dagen na voltooiing van de betreffende werkzaamheden schriftelijk door de Opdrachtgever aan RNC Wonen te worden gemeld.
14.2. Na het indienen van een klacht dient de Opdrachtgever RNC Wonen de gelegenheid te geven de gegrondheid van de klacht te onderzoeken en, indien nodig, de mogelijkheid te bieden om alsnog de overeengekomen werkzaamheden uit te voeren. Het feit dat RNC Wonen overgaat tot het onderzoeken van de klacht impliceert niet dat RNC Wonen erkent dat de uitgevoerde werkzaamheden gebrekkig zijn.
Artikel 15. Auteursrechten
15.1. De auteursrechten op het Werk berusten bij RNC Wonen of diens licentiegever. Door het beschikbaar stellen van het Werk worden geen auteursrechten overgedragen.
15.2. De Opdrachtgever heeft enkel het recht het Werk te gebruiken in het kader van de Overeenkomst.
15.3. De Opdrachtgever dient de auteursrechten van RNC Wonen en diens licentiegever te allen tijde te respecteren.
Artikel 16. Integriteit, Geheimhouding en Verwerking van Persoonsgegevens
16.1. Partijen dienen integer jegens elkaar te handelen. Dit houdt onder andere in dat Partijen: a. Elkaar met respect behandelen; b. Geen handelingen verrichten die leiden tot belangenverstrengeling; c. Vertrouwelijke informatie, die zij in het kader van hun Overeenkomst van elkaar of uit andere bronnen hebben verkregen, geheimhouden. Informatie geldt als vertrouwelijk als dit door de andere partij is medegedeeld of als dit voortvloeit uit de aard van de informatie. De partij die vertrouwelijke informatie ontvangt, zal deze alleen gebruiken voor het doel waarvoor deze is verstrekt.
16.2. Indien RNC Wonen op grond van een wettelijke bepaling of een gerechtelijke uitspraak verplicht is vertrouwelijke informatie aan een door de wet of de bevoegde rechter aangewezen derde te verstrekken, en RNC Wonen zich niet kan beroepen op een wettelijk of door de bevoegde rechter erkend of toegestaan verschoningsrecht, is RNC Wonen niet verplicht tot schadevergoeding.
16.3. RNC Wonen verwerkt persoonsgegevens in overeenstemming met zijn privacyverklaring, beschikbaar op zijn website.
Artikel 17. Overdracht
17.1. De Opdrachtgever mag zijn rechten en verplichtingen die voortvloeien uit de Overeenkomst niet zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van RNC Wonen overdragen aan een derde partij.
Artikel 18. Toepasselijk Recht en Bevoegde Rechter
18.1. Op elke Overeenkomst tussen RNC Wonen en de Opdrachtgever is Nederlands recht van toepassing.
18.2. Alle geschillen die voortvloeien uit of verband houden met Overeenkomsten tussen de Opdrachtgever en RNC Wonen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter in het arrondissement waar RNC Wonen is gevestigd. Indien de Opdrachtgever een Consument is, heeft hij 1 maand de tijd, nadat RNC Wonen zich schriftelijk jegens de Opdrachtgever op dit beding heeft beroepen, om voor beslechting van het geschil voor de volgens de wet bevoegde rechter te kiezen.
Hoofdstuk 2: Verhuurservice
De bepalingen in dit hoofdstuk zijn van toepassing op de Verhuurservice die RNC Wonen uitvoert in opdracht van de Opdrachtgever, naast de overige bepalingen in deze algemene voorwaarden.
Artikel 19. Duur, Opzegging en Beëindiging van de Overeenkomst
19.1. De Overeenkomst voor Verhuurservice wordt aangegaan voor onbepaalde tijd.
19.2. Beide partijen kunnen de Overeenkomst op elk moment beëindigen.
19.3. Opzegging dient schriftelijk te geschieden.
19.4. De Overeenkomst eindigt automatisch zonder dat opzegging vereist is, zodra RNC Wonen de verhuurservice heeft voltooid en de huurovereenkomst met een huurder is gesloten.
Artikel 20. Verplichtingen van de Opdrachtgever
20.1. De Opdrachtgever bevestigt dat hij bevoegd is de Woonruimte te verhuren en beschikt over alle benodigde toestemmingen en vergunningen, zoals maar niet beperkt tot toestemming van de VvE, hypotheekverstrekker en gemeentelijke vergunningen.
20.2. De Opdrachtgever dient een door RNC Wonen verstrekte concept huurovereenkomst direct te controleren en eventuele aanpassingen binnen 5 werkdagen na ontvangst schriftelijk aan RNC Wonen door te geven.
20.3. De Opdrachtgever is verantwoordelijk voor: a. Het voldoen van belastingen in verband met de ontvangen huursommen; b. Het informeren van derden, zoals een verzekeraar, VvE of hypotheekverstrekker, over het verhuren van de Woonruimte; c. Het beschikbaar stellen van het energielabel van de Woonruimte aan de huurder.
20.4. De Opdrachtgever garandeert dat de Woonruimte voldoet aan alle wettelijke eisen met betrekking tot veiligheid en gezondheid.
20.5. De Opdrachtgever garandeert dat de Woonruimte gedurende de huurovereenkomst beschikbaar is voor de huurder.
20.6. De huurovereenkomst wordt opgesteld op basis van de door de Opdrachtgever gewenste voorwaarden, zoals de looptijd, huurprijs en voorschotten. RNC Wonen is niet aansprakelijk voor de gevolgen van deze voorwaarden, zoals een beroep op huurbescherming door de huurder of procedures bij de Huurcommissie.
20.7. Indien de Opdrachtgever naast RNC Wonen ook een andere partij opdracht geeft tot verhuurbemiddeling, dient dit schriftelijk aan RNC Wonen te worden gemeld. Zonder deze melding wordt de opdracht voor verhuurbemiddeling exclusief aan RNC Wonen verleend.
20.8. Indien de Opdrachtgever zonder tussenkomst van RNC Wonen in onderhandeling is met een potentiële huurder of de Woonruimte zonder tussenkomst van RNC Wonen heeft verhuurd, dient de Opdrachtgever dit onmiddellijk aan RNC Wonen te melden.
20.9. Als de Woonruimte niet langer beschikbaar is voor verhuur, moet de Opdrachtgever RNC Wonen hiervan onmiddellijk op de hoogte stellen.
Artikel 21. Vergunningen
21.1. Het aanvragen van vergunningen of toestemmingen voor de verhuur valt niet onder de werkzaamheden van RNC Wonen.
21.2. Indien een vergunning voor de verhuur eindigt, kan RNC Wonen daarvoor niet aansprakelijk worden gesteld.
Artikel 22. Positie van RNC Wonen
22.1. RNC Wonen is niet de contractspartij van de huurder in de huurovereenkomst. De Opdrachtgever is de verhuurder en de contractspartij van de huurder. Indien RNC Wonen naast verhuurbemiddeling ook het financieel beheer van de Woonruimte verzorgt en de huurovereenkomst ondertekent, doet RNC Wonen dit namens de Opdrachtgever en blijft de Opdrachtgever de contractspartij van de huurder.
Artikel 23. Courtage en Namens de Opdrachtgever Innen van Bedragen
23.1. De Opdrachtgever is de courtage aan RNC Wonen verschuldigd als RNC Wonen een huurovereenkomst tot stand heeft gebracht tussen de Opdrachtgever en een huurder.
23.2. De courtage blijft verschuldigd in de volgende gevallen: a. Als de huurovereenkomst door toedoen van de Opdrachtgever wordt ontbonden of beëindigd na ondertekening; b. Als de Woonruimte niet verhuurd mag worden wegens het ontbreken van een vergunning; c. Als de huurder de huurovereenkomst na ondertekening annuleert.
23.3. Indien artikel 23.2 sub c. van toepassing is, blijft de huurder één maand kale huur verschuldigd aan de Opdrachtgever ter compensatie van gemiste huurinkomsten.
23.4. RNC Wonen int namens de Opdrachtgever de aanbetaling, de eerste huurtermijn en de waarborgsom.
23.5. De courtage die de Opdrachtgever aan RNC Wonen verschuldigd is, wordt verrekend met de aanbetaling en de eerste huurtermijn die RNC Wonen namens de Opdrachtgever van de huurder int.
23.6. De courtage is ook verschuldigd als de huurovereenkomst tot stand komt nadat de Overeenkomst door de Opdrachtgever is beëindigd, maar het resultaat is van de diensten van RNC Wonen en het redelijk is om de volledige courtage te eisen gezien de omstandigheden.
23.7. Als de courtage verschuldigd is maar niet kan worden verrekend volgens artikel 23.5, stuurt RNC Wonen de Opdrachtgever een factuur voor de courtage.
Artikel 24. Aansprakelijkheid
24.1. RNC Wonen is niet aansprakelijk als de werkzaamheden niet leiden tot een huurovereenkomst.
24.2. RNC Wonen is niet aansprakelijk voor leegstand van de Woonruimte.
24.3. RNC Wonen is niet aansprakelijk als de verhuur van de Woonruimte in strijd is met wet- of regelgeving, of als de Opdrachtgever niet bevoegd is om de Woonruimte te verhuren, inclusief eventuele opgelegde boetes of sancties.
24.4. RNC Wonen is niet aansprakelijk als een bepaalde afspraak in de huurovereenkomst, zoals een afwijkende huurprijs, is opgenomen op verzoek van de Opdrachtgever en afwijkt van het advies van RNC Wonen.
24.5. RNC Wonen is niet aansprakelijk voor de gevolgen van een verzoek van de huurder bij de Huurcommissie, zoals terugbetaling van bedragen door de Opdrachtgever of een verlaging van de huurprijs.
24.6. RNC Wonen is niet aansprakelijk voor de gevolgen van wijzigingen in wet- en regelgeving, bijvoorbeeld met betrekking tot vergunningen.
24.7. RNC Wonen is niet aansprakelijk voor de handelingen van de huurder of voor de naleving van de verplichtingen door de huurder na ondertekening van de huurovereenkomst. Ook is RNC Wonen niet aansprakelijk voor gemiste huurbetalingen, rente of andere schade die de Opdrachtgever lijdt door het niet of niet tijdig betalen door de huurder.
Artikel 25. Vrijwaring
25.1. De Opdrachtgever vrijwaart RNC Wonen voor alle aanspraken van derden, inclusief overheden en huurders, die verband houden met de aangeboden Woonruimte en de huurovereenkomst. Dit betekent dat de Opdrachtgever op verzoek van RNC Wonen op eigen kosten de verdediging zal voeren in juridische en andere procedures waarin RNC Wonen betrokken wordt door derden en alle schade en kosten zal vergoeden die verband houden met dergelijke aanspraken.
25.2. De Opdrachtgever vrijwaart RNC Wonen voor aanspraken van derden met betrekking tot intellectuele eigendomsrechten op door de Opdrachtgever verstrekte materialen of gegevens die worden gebruikt bij de uitvoering van de Overeenkomst.
Artikel 26: Tarieven en Betalingen
26.1. Voor de verhuurservice van RNC Wonen betaalt de Opdrachtgever een vergoeding van €750,00 exclusief btw bij succesvolle bemiddeling. Indien de bruto maandhuur lager is dan dit bedrag, is de Opdrachtgever een vergoeding verschuldigd gelijk aan één bruto maandhuur exclusief btw.
26.2. Indien de Opdrachtgever meerdere panden verhuurt, kunnen aangepaste tarieven worden overeengekomen. Hiervoor dient de Opdrachtgever contact op te nemen met RNC Wonen voor een offerte op maat.
26.3. Alle betalingen dienen te geschieden binnen 14 dagen na factuurdatum op de door RNC Wonen aangegeven wijze, tenzij schriftelijk anders is overeengekomen.
26.4. Bij niet-tijdige betaling is de Opdrachtgever zonder nadere ingebrekestelling in verzuim en is RNC Wonen gerechtigd de wettelijke rente in rekening te brengen.
Hoofdstuk 3: Beheer
De bepalingen in dit hoofdstuk "Beheer" zijn van toepassing op de beheerdiensten die RNC Wonen in opdracht van de Opdrachtgever uitvoert, naast de overige bepalingen van deze algemene voorwaarden.
Artikel 26: Duur van de Overeenkomst
26.1. De beheerovereenkomst wordt aangegaan voor onbepaalde tijd, met een minimale initiële looptijd van zes maanden.
26.2. Na afloop van de eerste zes maanden kan de overeenkomst op elk moment schriftelijk worden opgezegd.
26.3. Na beëindiging van de overeenkomst zal RNC Wonen, op verzoek van de Opdrachtgever, alle (digitale) documenten met betrekking tot de beheerde Woonruimte aan de Opdrachtgever verstrekken. Dit verzoek moet binnen 3 maanden na het beëindigen van de overeenkomst worden ingediend.
Artikel 27: Beheeropties en Pakketten
27.1. RNC Wonen biedt de volgende beheerpakketten aan:
Pakket A: Financieel/Administratief beheer: Maandelijkse kosten van 4,5% van de bruto huur exclusief btw.
Pakket B: Technisch beheer: Maandelijkse kosten van 4,5% van de bruto huur exclusief btw.
Pakket C: Financieel/Administratief- en Technisch beheer: Maandelijkse kosten van 8% van de bruto huur exclusief btw.
27.3. Bij afname van technisch beheer krijgt de huurder toegang tot een portaal voor het melden van gebreken of storingen aan RNC Wonen.
Artikel 28: Uitvoering van Werkzaamheden en Noodgevallen
28.1. RNC Wonen is gemachtigd om, zonder voorafgaande goedkeuring van de Opdrachtgever, onderhoudswerkzaamheden aan de Woonruimte uit te voeren tot het in de overeenkomst vastgestelde maximumbedrag. Dit bedrag wordt specifiek per overeenkomst vastgesteld en kan variëren afhankelijk van de afspraken tussen RNC Wonen en de Opdrachtgever. Kosten boven dit bedrag zijn voor rekening van de Opdrachtgever, tenzij anders overeengekomen.
28.2. In geval van een noodgeval heeft RNC Wonen het recht om noodzakelijke noodreparaties uit te voeren zonder voorafgaande goedkeuring van de Opdrachtgever, ook als de kosten het in de overeenkomst vastgestelde maximumbedrag overschrijden. Deze maatregelen zijn bedoeld om schade te beperken of de veiligheid te waarborgen.
28.3. Indien RNC Wonen vanwege een noodgeval werkzaamheden buiten reguliere kantooruren moet uitvoeren, kan RNC Wonen extra kosten in rekening brengen bij de Opdrachtgever. De hoogte van deze extra kosten wordt voorafgaand aan de werkzaamheden met de Opdrachtgever overeengekomen, tenzij reeds andere afspraken zijn vastgelegd in de overeenkomst.
Artikel 29: Kosten van Werkzaamheden door Derden
29.1. Schattingen van kosten voor werkzaamheden door derden, verstrekt door RNC Wonen, dienen als indicatie en zijn geen vaste prijzen, tenzij expliciet anders vermeld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze schattingen.
29.2. RNC Wonen is niet aansprakelijk als de werkelijke kosten van derden afwijken van de verstrekte schatting.
29.3. De momenten waarop kosten voor werkzaamheden door derden in rekening worden gebracht, worden vooraf schriftelijk aan de Opdrachtgever medegedeeld.
29.4. Opdrachten aan derden worden alleen uitgevoerd na schriftelijke goedkeuring van de Opdrachtgever, tenzij het gaat om spoedeisende werkzaamheden zoals beschreven in artikel 28.
Artikel 30: Bemiddeling en Opdrachtverlening
30.1. Indien RNC Wonen bemiddelt bij de totstandkoming van een overeenkomst tussen de Opdrachtgever en een derde partij, is RNC Wonen geen partij bij deze overeenkomst en draagt zij geen verantwoordelijkheid voor de naleving ervan door de derde partij.
30.2. Wanneer RNC Wonen in het kader van het beheer namens de Opdrachtgever een overeenkomst met een derde sluit, draagt de Opdrachtgever het economische risico van deze overeenkomst.
Artikel 31: Verplichtingen van de Opdrachtgever
31.1. De Opdrachtgever dient RNC Wonen alle benodigde bevoegdheden te geven voor een correcte uitvoering van het beheer.
31.2. De Opdrachtgever dient een telefoonnummer te verstrekken waarop hij buiten kantooruren bereikbaar is voor dringende onderhoudswerkzaamheden of noodgevallen.
Artikel 32: Verrekening en Betalingen
32.1. Bij afname van het financieel beheer door RNC Wonen, worden de door RNC Wonen geïnde huurinkomsten, verminderd met de verschuldigde beheerkosten, maandelijks overgemaakt naar de bankrekening van de Opdrachtgever.
32.2. Als de ontvangen huurinkomsten in een maand niet voldoende zijn om de verschuldigde beheerkosten te dekken, zal RNC Wonen de Opdrachtgever een factuur sturen voor het openstaande bedrag.